SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA

Un interesante artículo de ElMundo.es sobre el precio de la vivenda.
¿Cómo se puede controlar la meteórica subida de los precios de las casas?

Es una visión bastante amplia del problema. Aunque en mi opinión debería marcarse una clara diferencia, al abordar el problema, entre precio del suelo y precio de la construcción. Se habla de que el precio de la construcción ha subido un 70%/80% en los "últimos años", cuando posteriormente se dice que han subido un 15% desde 1996 a 2002.
El precio del suelo, su volatilidad, y su espectacular subida se enmascara generalmente en el concepto "precio de la vivienda", al incluir el precio de la construcción que es muchísmimo más estable y está mucho más ligado al IPC.

En idealista.com he encontrado el siguiente informe.
Es muy interesante y está muy bien elaborado. En cuanto a las conclusiones yo destacaría: "esta constante situación de subida ha provocado una fe ciega en que los precios "nunca bajan" y está incitando a los mismos y a nuevos inversores a comprar a precios cada vez más alejados de la realidad económica de nuestro país"

Hay que recordar que no hace muchos años que se han producido periodos de bajada del precio de la vivienda en España. La información estadística que nos ofrece el Ministerio de Fomento sobre la evolución del precio de la vivienda nos permite apreciar esto. En la página 4 de este documento vemos diferentes periodos "azules" en las distintas comunidades autónomas en las que se produce la bajada del precio de la vivienda lo cual, considerando que el precio de la construcción no ha dejado de subir, sería más acusado en el precio del suelo considerado de manera autónoma.


Un magnífico artículo de José García Montalvo (Doctor en Economía por la Universidad de Harvard):
El precio del suelo: la polémica interminable

Este es el último informe de la sociedad de tasación TINSA sobre valores de tasación de la vivienda a 31 de marzo de 2003:

Informe TINSA

El titular de Elmundo.es es el siguiente:

"El precio medio de la vivienda nueva aumentó cerca del 15% en los últimos 12 meses"

Es interesante tener en cuenta que el precio de la construcción (y por tanto honorarios, licencias, etc...) crece en términos más similares al IPC, en torno al 4% anual. Por tanto ese crecimiento del precio de la vivenda tan "espectacular" responde en su mayor parte al incremento del precio del suelo.

La información que ofrecen otras sociedades de tasación:
Boletín de Sociedad de Tasación